北京东方森茂的员工冯雪洪最近在财经网站上看到这篇文章，觉得跟咱们行业相关，所以推荐给大家：
    楼市四大悬念亟待破解
    下半年的市场走势如何，目前还无法作出比较明晰的判断。特别是市场上被积压和抑制的潜在购房者的购买力何时释放？下半年政策对房地产市场有哪些利好？市场是否会面临洗牌？房价会不会下跌？等等敏感问题都成为2008楼市的最大悬念。楼市期待已久的市场利好能适时出现吗？
    和五月份相比，最近许多楼盘售楼部的来访量略有增加，但是看楼、咨询者多，买房人少。"这是观望情绪的延续"，某业界人士说。其实，从年初以来，楼市一直就处在观望情绪中，时间之长超出了所有人的预期。从目前的状况看，开发商采取大幅度的折扣并没有取得预期的销售速度和效果，反而陷入了一种尴尬局面。因此可以判断，买卖双方的博弈远未到结束之时。而根据业界人士的判断，正是因为长时间的观望，导致买方力量越积越厚，很可能在下半年释放出来。因此，当八九月份旺季市场到来时会有一个爆发期。实际上影响房价的因素有多种。成交低迷只能说明需求方认为价格不合理，市场观望氛围较重，理论上房价自然会有下跌的趋势。开发商被迫采取各种折扣措施，这让购房者看到房价下降的曙光，因此增加了房价即将下降的预期。从今年已经出台的房产政策看，有两个政策会对楼市有负面影响。其一是由国土资源部、国家工商总局联合发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过三年，其二是央行日前上调存款准备金率。可以看出目前的政策并不支持房地产开发贷款，也不支持圈地等投机需求。以前有的开发商一下子买进几千亩的土地，然后分期开发，一块土地可以做多年。这种囤地招数一直以来饱受各界诟病。业内人士分析，示范文本出台后，如果开发商再这样操作，将为此支付高昂的成本。而上调存款准备金率一下子增加了开发商的贷款成本。业界人士推测，今年国家可能不会推出新一轮打压楼市的调控措施，甚至调控会有所放松。对于今年下半年的房地产走势，不少开发商和专家都认为处于"理性回归"阶段，这种判断有一定微妙之处。可以预见，通过下半年的震荡和调整，市场洗牌在所难免。不少市民在买房时开始打听开发商的实力，意味着购房者不仅对产品挑剔，也开始看重公司品牌和资金实力。据观察，目前品牌开发商和优质楼盘人气开始增加。所谓有人欢喜有人忧，能够笑到最后的一定是那些拥有强大品牌实力和高品质项目的开发商。
    东方森茂公司是一家营林公司，它不仅仅为国家、为社会植树造林，同时也为客户提供投资理财的平台，希望更多人来关心东方森茂！
                北京东方森茂公司员工冯雪洪推荐